Esta misma semana, ya os explicamos brevemente, cuáles eran los impuestos que había que abonar en una herencia. Pues bien, dentro de este grupo de artículos, queremos facilitaros otra de las preguntas más comunes, ¿qué impuestos tengo que pagar si vendo un piso?

En realidad, el Impuesto que tiene un mayor importe, que es el de Transmisiones Patrimoniales, recae sobre el comprador, por lo que el vendedor, no tiene que asumir un importante gasto en concepto de impuestos, aunque hay algunos aspectos que tiene que tener en cuenta.

Así, cuando nos planteemos qué impuestos tengo que pagar si vendo un piso, tenemos que distinguir entre dos grandes figuras:

  1.  Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU): Como ya comentamos, es la conocida plusvalía, un impuesto de carácter municipal, que grava el posible incremento de valor que el inmueble haya tenido, y aunque antes era exigido en cualquier transmisión, el Tribunal Constitucional lo ha declarado nulo en aquellos supuestos en los que el inmueble se haya vendido sin beneficio.
  2. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): Tener en cuenta este impuesto a la hora de transmitir un inmueble es un hecho importante ya que en ocasiones, hemos encontrado vendedores que olvidan que la venta puede tener su impacto en dicho impuesto.

De esta manera, hay que tener en cuenta si a la hora de transmitir el inmueble, se ha obtenido un beneficio. ¿Cómo? Comparando el precio por el que se vende, por el precio por el que se compró o adquirió. También habrá que tener en cuenta el hecho de que en realidad el inmueble se hubiera adquirido por herencia.

Así, dependiendo de la diferencia entre el VALOR DE ADQUISICIÓN y el VALOR DE TRANSMISIÓN, se podrá obtener una ganancia o una pérdida patrimonial, haya que declarar en nuestra declaración anual.

¿Y si soy el comprador?

En este caso, el principal impuesto que habrá que abonar será el de Transmisiones Patrimoniales Onerosas, impuesto que cada Comunidad Autónoma regula, y que gravará con un determinado porcentaje, el precio de adquisición del inmueble.

Sea como fuere, a la hora de tratar de compraventa de inmuebles, nos encontramos con operaciones de un alto valor en las que igualmente, los impuestos que en ella se implican pueden presentar un elevado importe, por lo que se hace necesario contar con un correcto y justo asesoramiento, a fin de evitar sobresaltos posteriores en los que una cómoda compraventa, se pueda tornar en un problema con Hacienda.

Para eso, tiene a nuestro equipo de abogados a su disposición poniendo además a su disposición todas nuestras herramientas online, como la redacción de contratos online o la calculadora de honorarios, para que igualmente, conozca de antemano el servicio claro y transparente que le vamos a prestar.

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